Loss of rent: πότε μπορεί να ενεργοποιηθεί
Σύντομη απάντηση
Η κάλυψη απώλειας ενοικίων ενεργοποιείται συνήθως όταν καλυπτόμενη υλική ζημιά καθιστά το ακίνητο μη κατοικήσιμο ή μη χρησιμοποιήσιμο και σταματά η είσπραξη μισθώματος. Αποζημιώνει για συμφωνημένη περίοδο και μέχρι το συμφωνημένο όριο. Δεν καλύπτει τη μη καταβολή ενοικίου από μισθωτή ούτε κενές περιόδους χωρίς ζημιά. Οι προϋποθέσεις προκύπτουν από τους όρους κάθε συμβολαίου.
Η προϋπόθεση: καλυπτόμενη υλική ζημιά
Χωρίς ζημιά που καλύπτεται από το συμβόλαιο, δεν υπάρχει βάση ενεργοποίησης. Αν η αιτία εξαιρείται, εξαιρείται μαζί και η απώλεια ενοικίων.
Γι' αυτό η επιλογή των βασικών καλύψεων, όπως ο σεισμός ή οι ζημιές από νερά, επηρεάζει έμμεσα και την προστασία του εισοδήματος.
Η περίοδος αποζημίωσης
Είναι το διάστημα για το οποίο μπορεί να καταβληθεί αποζημίωση. Επιλέγεται με βάση τον ρεαλιστικό χρόνο αποκατάστασης: μελέτες, άδειες, εργασίες και επανεκμίσθωση.
Σε κτίρια με ιδιαιτερότητες ή σε περιοχές με περιορισμένη διαθεσιμότητα συνεργείων, ο χρόνος αυτός είναι συχνά μεγαλύτερος απ' όσο υπολογίζεται αρχικά.
Τι μένει εκτός
Οι συχνότερες παρανοήσεις αφορούν καταστάσεις που δεν σχετίζονται με υλική ζημιά.
- Μισθωτής που δεν πληρώνει → εκτός
- Κενή περίοδος μεταξύ μισθώσεων → εκτός
- Αποχώρηση μισθωτή για δικούς του λόγους → εκτός
- Καθυστέρηση από εκκρεμότητες δικές σας → ενδέχεται να περιοριστεί
Πώς τεκμηριώνεται
Χρειάζονται το μισθωτήριο, στοιχεία είσπραξης, η ημερομηνία που το ακίνητο έπαψε να χρησιμοποιείται και τεκμηρίωση του χρόνου αποκατάστασης.
Η έγκαιρη αναγγελία και η τήρηση αρχείου εργασιών επιταχύνουν σημαντικά τη διαδικασία.
Χρειάζεστε προσωπική καθοδήγηση;
Συγκρίνουμε προγράμματα από την αγορά και σας βοηθάμε να αξιολογήσετε ποια λύση ταιριάζει στην περίπτωσή σας.
Συχνές ερωτήσεις
Ισχύει και σε επαγγελματικά ακίνητα;
Ναι, όπου προσφέρεται. Η λογική είναι ίδια: καλυπτόμενη ζημιά, αδυναμία χρήσης και συμφωνημένη περίοδος αποζημίωσης.
Πόση περίοδο να επιλέξω;
Με βάση τον ρεαλιστικό χρόνο αποκατάστασης και επανεκμίσθωσης, όχι με βάση την πιο αισιόδοξη εκτίμηση.
Καλύπτεται μερική αδυναμία χρήσης;
Εξαρτάται από τη διατύπωση. Ορισμένα προγράμματα προβλέπουν αναλογική αντιμετώπιση, άλλα απαιτούν πλήρη αδυναμία χρήσης.
Τι γίνεται αν το ακίνητο ήταν κενό όταν συνέβη η ζημιά;
Χωρίς ενεργή μίσθωση, η απώλεια ενοικίων συνήθως δεν έχει βάση. Η αντιμετώπιση προκύπτει από τους όρους.
Καλύπτονται τα κοινόχρηστα και οι λοιπές επιβαρύνσεις;
Εξαρτάται από τον ορισμό του ασφαλιζόμενου μισθώματος στο συμβόλαιο. Διευκρινίζεται κατά τη σύναψη.
Γλωσσάρι
- Περίοδος αποζημίωσης
- Το μέγιστο διάστημα για το οποίο μπορεί να καταβληθεί αποζημίωση απώλειας εισοδήματος.
- Μη χρησιμοποιήσιμο ακίνητο
- Κατάσταση στην οποία το ακίνητο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον σκοπό του μετά από ζημιά.