Από 1 Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να διαθέτουν ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης. Ελέγχουμε τη συμμόρφωση, τη σωστή δήλωση χρήσης και τις πρόσθετες καλύψεις περιουσίας, κακόβουλων ζημιών και απώλειας εσόδων.
Συμπληρώστε τα στοιχεία σας και αναλαμβάνουμε τη σύγκριση.
Με μια ματιά
Από 1 Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να διαθέτουν ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, σύμφωνα με τον Ν. 5170/2025. Το συμβόλαιο πρέπει να αποτυπώνει την πραγματική χρήση, το συγκεκριμένο ακίνητο και τα κατάλληλα ασφαλισμένα πρόσωπα. Η υποχρεωτική ευθύνη δεν ταυτίζεται με την κάλυψη κτιρίου, περιεχομένου, κακόβουλων ζημιών ή απώλειας εσόδων, οι οποίες εξετάζονται χωριστά.
Τι καλύπτει
Οι βασικές καλύψεις που περιλαμβάνονται ή προτείνονται στο πρόγραμμα.
Αστική ευθύνη προς επισκέπτες
Ασφαλιστήριο για ζημιές ή ατυχήματα τρίτων, με όρους και όρια προσαρμοσμένα στο ακίνητο.
Πυρός & φυσικά φαινόμενα
Προαιρετική προστασία για κτίριο και περιεχόμενο του ακινήτου.
Κακόβουλες ζημιές ενοίκων
Κάλυψη φθορών από επισκέπτες, μόνο όπου προβλέπεται ρητά.
Απώλεια εσόδων
Κάλυψη μισθωμάτων μετά από καλυπτόμενη υλική ζημιά, σύμφωνα με τους όρους.
Οδηγός κάλυψης
Όσα χρειάζεται να γνωρίζετε
Υποχρεωτική αστική ευθύνη από 1 Οκτωβρίου 2025
Ο Ν. 5170/2025 εντάσσει το ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης στις ελάχιστες προδιαγραφές των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η επίσημη ενημέρωση του Υπουργείου Τουρισμού αναφέρει ότι καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα.
Δεν δημοσιεύουμε αυθαίρετο ελάχιστο όριο. Ελέγχουμε το ισχύον πλαίσιο, το ακίνητο, τη χωρητικότητα και τους όρους της πρότασης. Η ασφάλιση δεν υποκαθιστά τις υπόλοιπες προδιαγραφές λειτουργίας και ασφάλειας.
Σωστή διεύθυνση και ρητή χρήση βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ορθά ασφαλισμένα πρόσωπα: ιδιοκτήτης, υπεκμισθωτής ή διαχειριστής.
Όριο ανά περιστατικό, ετήσιο όριο, απαλλαγή και εξαιρέσεις.
Ενεργή περίοδος κάλυψης και διαθέσιμο αποδεικτικό έγγραφο.
Γιατί δεν αρκεί η ασφάλεια κατοικίας;
Κάθε συμβόλαιο κατοικίας εκδίδεται με δηλωμένη χρήση: ιδιοκατοίκηση, εξοχική ή μακροχρόνια εκμίσθωση. Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι διαφορετική χρήση με διαφορετική συχνότητα εναλλαγής ανθρώπων στον χώρο.
Αν η χρήση δεν έχει δηλωθεί σωστά, η εταιρεία μπορεί να περιορίσει ή να αρνηθεί την αποζημίωση, ακριβώς τη στιγμή που υπάρχει ζημιά. Το πρόβλημα δηλαδή δεν εμφανίζεται στην έκδοση, αλλά στον διακανονισμό.
Τι πρέπει να περιλαμβάνει το συμβόλαιο;
Οι ανάγκες ενός καταλύματος διαφέρουν από μια απλή κατοικία, γιατί ο χώρος χρησιμοποιείται από αγνώστους και είναι εξοπλισμένος για φιλοξενία.
Ξεχωρίζουμε την υποχρεωτική αστική ευθύνη από τις προαιρετικές καλύψεις περιουσίας και εισοδήματος, ώστε να είναι σαφές ποιο σκέλος αφορά τη συμμόρφωση.
Κτίριο, εφόσον είστε ιδιοκτήτης, και πάντα το περιεχόμενο με ρεαλιστική αξία.
Αστική ευθύνη προς επισκέπτες, που είναι η πιο κρίσιμη κάλυψη.
Αστική ευθύνη προς γείτονες και κοινόχρηστους χώρους, για ζημιές από νερά ή φωτιά.
Κακόβουλες ζημιές και βανδαλισμοί από ενοίκους.
Κλοπή περιεχομένου, συμπεριλαμβανομένων συσκευών και εξοπλισμού.
Απώλεια εσόδων για το διάστημα που το ακίνητο είναι μη μισθώσιμο μετά από καλυπτόμενη ζημιά.
Τι καλύπτει και τι δεν καλύπτει η εγγύηση της πλατφόρμας;
Οι πλατφόρμες μπορεί να προσφέρουν προγράμματα προστασίας με δικούς τους όρους, προθεσμίες και εξαιρέσεις. Συνδέονται συνήθως με επιλέξιμες κρατήσεις της συγκεκριμένης πλατφόρμας.
Χρειάζεται σύγκριση με ανεξάρτητο ασφαλιστήριο ως προς το κτίριο, το περιεχόμενο, την ευθύνη, τις κρατήσεις εκτός πλατφόρμας και τις κενές περιόδους. Οι δύο λύσεις δεν έχουν κατ’ ανάγκη το ίδιο πεδίο κάλυψης.
Πολλαπλά ακίνητα και διαχειριστές
Όταν διαχειρίζεστε περισσότερα καταλύματα, ένα ενιαίο συμβόλαιο με κατάσταση ακινήτων απλοποιεί τη διαχείριση και δίνει καλύτερη συνολική εικόνα κόστους.
Ξεκαθαρίζεται επίσης ποιος ασφαλίζεται: ο ιδιοκτήτης, ο διαχειριστής ή και οι δύο, ώστε σε μια αξίωση να μην υπάρχει αμφισβήτηση προσώπου.
Πρακτικά μέτρα που μειώνουν ζημιές και κόστος
Τα περισσότερα περιστατικά σε βραχυχρόνια μίσθωση είναι μικρά και επαναλαμβανόμενα, και προλαμβάνονται με απλές παρεμβάσεις.
Ανιχνευτές καπνού και πυροσβεστήρας σε κάθε κατάλυμα.
Διακόπτης διαρροής και έλεγχος υδραυλικών πριν τη σεζόν.
Ασφαλής κλειδαριά και χρηματοκιβώτιο για τα κλειδιά.
Σαφείς κανόνες φιλοξενίας, με όριο ατόμων και απαγόρευση εκδηλώσεων.
Φωτογραφική καταγραφή του χώρου μεταξύ κρατήσεων.
Σύγκριση επιλογών κάλυψης
Θέμα
Ασφάλεια κατοικίας
Ασφάλιση βραχυχρόνιας μίσθωσης
Δηλωμένη χρήση
Ιδιοκατοίκηση ή εξοχική
Βραχυχρόνια εκμίσθωση
Αστική ευθύνη προς επισκέπτες
Ελέγχεται αν καλύπτει τη συγκεκριμένη χρήση
Σχεδιάζεται για τη δηλωμένη δραστηριότητα
Κακόβουλες ζημιές ενοίκων
Εξαρτάται από τους όρους
Μπορεί να προστεθεί ως ειδική επιλογή
Απώλεια εσόδων
Ελέγχεται αν προβλέπεται
Μπορεί να διατίθεται μετά από καλυπτόμενη ζημιά
Τι επηρεάζει το ασφάλιστρο;
Τύπος και μέγεθος ακινήτου
Διαμέρισμα, μεζονέτα ή μονοκατοικία, με βάση τα τετραγωνικά.
Τοποθεσία
Περιοχή, όροφος, σεισμική ζώνη και εγγύτητα σε κίνδυνο πλημμύρας.
Αξίες κτιρίου και περιεχομένου
Το κόστος ανακατασκευής και ο εξοπλισμός φιλοξενίας.
Ένταση εκμετάλλευσης
Αριθμός κρατήσεων, μέγιστος αριθμός ατόμων και εποχικότητα.
Επιλογή καλύψεων
Κακόβουλες ζημιές, απώλεια εσόδων και ύψος αστικής ευθύνης.
Μέτρα ασφαλείας
Συναγερμός, ανιχνευτές καπνού και έλεγχος πρόσβασης.
Το ασφάλιστρο εξαρτάται από το ακίνητο και τις καλύψεις που επιλέγονται. Δεν δίνουμε ενδεικτικές τιμές χωρίς στοιχεία.
Checklist προσφοράς
Αν υπάρχει ενεργό ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης και πότε λήγει.
Ρόλος: ιδιοκτήτης, υπεκμισθωτής, διαχειριστής ή συνδυασμός.
Διεύθυνση, τύπος, τετραγωνικά και όροφος ακινήτου.
Ιδιοκτήτης ή διαχειριστής, και ποιος θέλετε να ασφαλιστεί.
Αξία ανακατασκευής και αξία περιεχομένου.
Μέγιστος αριθμός φιλοξενουμένων και μήνες λειτουργίας.
Μέτρα πυρασφάλειας και ασφαλείας.
Αν θέλετε κάλυψη απώλειας εσόδων και για πόσο διάστημα.
Όρια της κάλυψης
Τι συνήθως δεν καλύπτεται;
Οι ακριβείς εξαιρέσεις διαφέρουν ανά ασφαλιστήριο και αποτυπώνονται στους ειδικούς και γενικούς όρους.
Λάθος δηλωμένη χρήση
Αν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο ως απλή κατοικία ενώ εκμισθώνεται βραχυχρόνια, η ζημιά μπορεί να μην αποζημιωθεί.
Κλοπή χωρίς ίχνη διάρρηξης
Απώλεια αντικειμένων χωρίς ενδείξεις παραβίασης συνήθως δεν καλύπτεται από την κάλυψη κλοπής.
Μετρητά και τιμαλφή
Χρήματα, κοσμήματα και αντικείμενα αξίας καλύπτονται περιορισμένα ή καθόλου.
Φθορά από χρήση
Η φυσιολογική φθορά επίπλων, στρωμάτων και συσκευών δεν είναι ασφαλιστική ζημιά.
Κενές περίοδοι χωρίς έλεγχο
Παρατεταμένη εγκατάλειψη του ακινήτου χωρίς επίβλεψη μπορεί να περιορίσει καλύψεις όπως οι ζημιές από νερά.
Σε περίπτωση ζημιάς
Τι γίνεται όταν συμβεί ζημιά;
01
1. Καταγραφή αμέσως μετά την αναχώρηση
Φωτογραφίες, σύγκριση με την προηγούμενη κατάσταση του χώρου και στοιχεία της κράτησης.
02
2. Δήλωση στην αρχή όπου χρειάζεται
Σε κλοπή ή βανδαλισμό απαιτείται επίσημη δήλωση, που είναι προϋπόθεση για την αποζημίωση.
03
3. Αναγγελία στον ασφαλιστή
Η αναγγελία γίνεται άμεσα, με περιγραφή του περιστατικού και κατάσταση κατεστραμμένων αντικειμένων.
04
4. Εκτίμηση και αποκατάσταση
Ακολουθεί εκτίμηση και αποζημίωση. Αν το ακίνητο δεν μισθώνεται, τεκμηριώνονται οι ακυρωμένες κρατήσεις.
Σε ποιους απευθύνεται
Ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης
Υπεκμισθωτές και επαγγελματίες διαχειριστές
Διαχειριστές πολλαπλών καταλυμάτων
Επενδυτές σε τουριστικά ακίνητα
Γιατί Novus
Έλεγχος συμμόρφωσης
Ελέγχουμε ότι το ακίνητο, η χρήση και τα ασφαλισμένα πρόσωπα αποτυπώνονται σωστά.
Ένα πρόγραμμα για το χαρτοφυλάκιο
Πολλαπλά ακίνητα μπορούν να εξεταστούν με αναλυτική κατάσταση διευθύνσεων και χρήσεων.
Προστασία πέρα από το ελάχιστο
Ξεχωρίζουμε την υποχρεωτική ευθύνη από περιουσία, κακόβουλες ζημιές και απώλεια εσόδων.
Η διαδικασία σε 4 βήματα
01
Ανάλυση αναγκών
Καταγράφουμε την πραγματική σας έκθεση και τι θέλετε να προστατεύσετε.
02
Σύγκριση αγοράς
Ζητάμε προσφορές από πολλές εταιρείες και τις συγκρίνουμε κάλυψη προς κάλυψη.
03
Πρόταση & έκδοση
Σας παρουσιάζουμε 2-3 επιλογές με απλά λόγια και εκδίδουμε το συμβόλαιο.
04
Υποστήριξη & ζημιές
Σας εκπροσωπούμε στην εταιρεία σε κάθε αποζημίωση και ανανέωση.
Συχνές ερωτήσεις
Τελευταία ενημέρωση: 21/10/2026
Θεσμικές πηγές & μεθοδολογία
Οι πηγές υποστηρίζουν το πλαίσιο ενημέρωσης και ελέγχου. Οι καλύψεις, οι προϋποθέσεις και η τιμολόγηση επιβεβαιώνονται μόνο στην τελική γραπτή πρόταση και στο ασφαλιστήριο.