Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης στη βραχυχρόνια μίσθωση

Τι άλλαξε από την 1η Οκτωβρίου 2025

Το πλαίσιο του Ν. 5170/2025 τέθηκε σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2025. Μεταξύ των ελάχιστων προδιαγραφών, το Υπουργείο Τουρισμού αναφέρει την ύπαρξη ασφαλιστηρίου αστικής ευθύνης που καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα.

Η ασφάλιση είναι μία μόνο από τις προδιαγραφές. Το επίσημο πλαίσιο αναφέρεται επίσης σε κύρια χρήση του χώρου, φυσικό φωτισμό, αερισμό, κλιματισμό και πρόσθετα μέτρα ασφαλείας. Ένα συμβόλαιο δεν υποκαθιστά τις υπόλοιπες υποχρεώσεις.

Προβλέπονται έλεγχοι συμμόρφωσης. Χρειάζεται επομένως ενεργή κάλυψη και έγγραφο που αντιστοιχεί στο πραγματικό ακίνητο, όχι απλώς μια γενική αναφορά σε προστασία οικοδεσπότη.

Ποιον αφορά και ποιος πρέπει να δηλωθεί

Το κρίσιμο στοιχείο είναι η πραγματική διάθεση του ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση. Η υποχρέωση δεν περιορίζεται στην εμπορική ονομασία Airbnb ούτε εξαφανίζεται όταν οι κρατήσεις έρχονται από διαφορετικές πλατφόρμες ή απευθείας.

Ιδιοκτήτης, υπεκμισθωτής και επαγγελματίας διαχειριστής δεν έχουν πάντοτε τις ίδιες ευθύνες. Η αίτηση πρέπει να αποτυπώνει ποιος εκμεταλλεύεται το ακίνητο, ποιος έχει το κτίριο και ποιος αναλαμβάνει τη φιλοξενία.

Αρκεί η προστασία της πλατφόρμας;

Δεν θεωρούμε αυτομάτως ότι ένα πρόγραμμα προστασίας πλατφόρμας εκπληρώνει κάθε απαίτηση. Μπορεί να συνδέεται μόνο με επιλέξιμες κρατήσεις, να έχει δική του διαδικασία και να μην καλύπτει κρατήσεις άλλου καναλιού ή κενές περιόδους.

Ελέγξτε αν υπάρχει πραγματικό ασφαλιστήριο ή βεβαίωση, ποιος αναγράφεται ως ασφαλισμένος, ποιο ακίνητο καλύπτεται, ποια γεγονότα ενεργοποιούν την κάλυψη και ποια όρια ή εξαιρέσεις ισχύουν.

• Καλύπτονται όλες οι κρατήσεις ή μόνο όσες έγιναν από μία πλατφόρμα;
• Αναγράφεται η διεύθυνση και η χρήση βραχυχρόνιας μίσθωσης;
• Καλύπτονται τα σωστά πρόσωπα;
• Υπάρχει έγγραφο που μπορεί να παρουσιαστεί σε έλεγχο;
• Ποια είναι η διαδικασία αναγγελίας περιστατικού;

Checklist ελέγχου ασφαλιστηρίου

Η λέξη αστική ευθύνη στον τίτλο δεν αρκεί. Ελέγξτε το πλήρες κείμενο και ζητήστε γραπτή διευκρίνιση όπου υπάρχει ασάφεια.

• Ορθή διεύθυνση, τύπος ακινήτου και ρητή χρήση βραχυχρόνιας μίσθωσης.
• Ασφαλισμένα πρόσωπα που αντιστοιχούν στους πραγματικούς ρόλους.
• Σωματικές βλάβες και υλικές ζημιές επισκεπτών ή λοιπών τρίτων, σύμφωνα με τους όρους.
• Όριο ανά περιστατικό, ετήσιο συνολικό όριο και τυχόν υποόρια.
• Απαλλαγή και περιπτώσεις στις οποίες εφαρμόζεται.
• Εξαιρέσεις για πισίνα, εκδηλώσεις ή μη δηλωμένες δραστηριότητες.
• Ημερομηνία έναρξης, λήξης και διαδικασία ανανέωσης.
• Βεβαίωση ή άλλο αποδεικτικό έγγραφο του ασφαλιστή.

Ποιο όριο κάλυψης χρειάζεται;

Δεν δημοσιεύουμε αυθαίρετο ελάχιστο όριο ως γενικό κανόνα. Το επίσημο υλικό επιβεβαιώνει την υποχρέωση ασφαλιστηρίου, αλλά η επιλογή ορίου πρέπει να βασίζεται στις ισχύουσες απαιτήσεις, στη χωρητικότητα και στα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Μονοκατοικία με πισίνα, διαμέρισμα σε πολυκατοικία και χαρτοφυλάκιο πολλών ακινήτων έχουν διαφορετική έκθεση. Εξετάζονται ο μέγιστος αριθμός φιλοξενουμένων, οι κοινόχρηστοι χώροι και οι εγκαταστάσεις αυξημένου κινδύνου.

Τι δεν καλύπτει από μόνη της η υποχρεωτική αστική ευθύνη

Η νομική υποχρέωση αφορά την αστική ευθύνη. Δεν σημαίνει ότι είναι ασφαλισμένο το κτίριο, το περιεχόμενο ή το εισόδημα του οικοδεσπότη.

Για ολοκληρωμένη προστασία εξετάζονται χωριστά πυρκαγιά, φυσικά φαινόμενα, ζημιές από νερά, κλοπή, κακόβουλες ζημιές επισκεπτών και απώλεια εσόδων μετά από καλυπτόμενη υλική ζημιά.

Τι χρειάζεται για σωστή προσφορά

Για αρχική αξιολόγηση χρειάζονται ο τύπος και η περιοχή του ακινήτου, τα τετραγωνικά, ο μέγιστος αριθμός φιλοξενουμένων, ο ρόλος σας και αν υπάρχει ήδη ασφαλιστήριο. Για πολλά ακίνητα ετοιμάζεται κατάσταση ανά διεύθυνση.

Μην ακυρώνετε υπάρχουσα κάλυψη πριν επιβεβαιωθούν γραπτώς η αποδοχή, η ημερομηνία έναρξης και το τελικό ασφαλιστήριο του νέου προγράμματος.

Ο οδηγός είναι ενημερωτικός και δεν αποτελεί νομική γνωμοδότηση, βεβαίωση συμμόρφωσης ή ασφαλιστική προσφορά. Η επάρκεια κάθε συμβολαίου ελέγχεται από το πλήρες ασφαλιστήριο, τα στοιχεία του ακινήτου και τις ισχύουσες οδηγίες των αρμόδιων αρχών.